Hausmann Immobilien News

Hausmann Immobilien News: Hausmann Immobilien bietet jungen Müttern und Väte...

2011-10-09T11:03:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Hausmann Immobilien bietet jungen Müttern und Väte...: Hausmann Immobilien wirbt mit lebensnahen Arbeitszeitmodellen um die Gunst junger Mütter und Väter / Arbeiten von Zuhause aus und Krippenbet...

Hausmann Immobilien bietet jungen Müttern und Vätern Wiedereinstieg in den Beruf

2011-10-09T11:01:00.000+02:00

Hausmann Immobilien wirbt mit lebensnahen Arbeitszeitmodellen um die Gunst junger Mütter und Väter / Arbeiten von Zuhause aus und Krippenbetreuung sollen Kind, Familie und Beruf in Einklang bringen

Um qualifizierte Mitarbeiter im Unternehmen zu halten bzw. zurückzugewinnen, bietet Hausmann Immobilien jungen Müttern und Vätern praktische Jobmodelle, mit denen sich Familie und Beruf in Einklang bringen lassen. War es in der Vergangenheit schwierig, in dem mittelständischen Immobilienunternehmen dafür die entsprechenden Strukturen zu schaffen, ermöglichen moderne Kommunikationsmittel heute vielfache Arbeitsplatzvarianten. Ob Vollzeit und Teilzeit in Kombination mit einem Home Office, bei Hausmann Immobilien finden junge Mütter und Väter genau das passende Arbeitszeitmodell für ihre individuelle Lebensgestaltung.

Internet verbindet Home Office mit Unternehmen

Thorsten Hausmann, Geschäftsführer von Hausmann Immobilien, begründet sein Engagement wie folgt: „In der Vergangenheit mussten wir immer wieder erleben, dass gut ausgebildete und motivierte Mitarbeiter unser Unternehmen nach der Babypause verlassen haben oder erst gar nicht mehr zurückgekehrt sind, weil ihnen die Strukturen keinen Raum ließen, Familie und Beruf in Einklang zu bringen. Das haben wir in jüngster Zeit grundlegend geändert.“

Auch im Zuge des Fachkräftemangels hat Hausmann Immobilien Bedingungen geschaffen, die modernstes Arbeiten in einem Immobilienunternehmen ermöglichen: „Es kann nicht angehen, dass wir auf qualifiziertes Personal verzichten, nur weil eine junge Mutter oder ein junger Vater keinen Krippenplatz zur Betreuung des Kindes findet. Durch die Anbindung ans Internet ist es problemlos möglich, von Zuhause aus zu arbeiten und trotzdem im Unternehmen „anwesend“ zu sein. Nur eben nicht persönlich, sondern virtuell“, erklärt der Geschäftsführer. Positive Erfahrungen ermutigen das Unternehmen, sein Angebot an komninierten Firmen- und Home Office-Arbeitsplätzen zu erweitern.

Krippenplätze sorgen für stressfreien Berufsalltag

Von der Wahl der wöchentlichen Arbeitszeit bis hin zum Krippenplatz und Tagesmutter, unterstützt Hausmann Immobilien junge Müter und Väter bei einem möglichst stressfreien Berufsalltag. So wird der Krippenplatz aktuell vom Unternehmen bezuschusst und für die Zukunft ist geplant, ein festes Kontingent an Kinderbetreuungsplätzen in der Nähe des Unternehmens für die Angestellten zur Verfügung zu stellen. „Schon jetzt spüren wir die Auswirkungen der demografischen Entwicklung. Und das ist erst der Beginn“, stellt Hausmann fest. „Nur wer sein Unternehmen frühzeitig darauf einstellt, wird auch in Zukunft erfolgreich sein. Denn neben den Wünschen junger Mütter und Väter müssen wir zukünftig auch die Altersstruktur in unsere Personalstrategie einbeziehen. Wir sind gefordert Konzepte zu entwickeln, die Arbeitnehmer und Arbeitgeber gleichermaßen zusagen.“

Zunächst will Hausmann Immobilien die Zielgruppe der junger Familien ansprechen, die gerne wieder aktiv am Berufsleben teilhaben möchten, aber frustriert feststellen mussten, dass sich - entgegen aller Beteuerungen - Familie und Beruf eben doch nicht miteinander verbinden lassen. „Wir gehen andere Wege. Denn genauso wie die Mütter und Väter, können auch wir Unternehmer unser Potenzial nicht ausschöpfen, wenn wir keine motivierten Mitarbeiter mehr bekommen, die das Unternehmen voranbringen. Von daher hoffe ich, dass wir möglichst viele junge Mütter und Väter für unsere Unternehmensphilosophie begeistern können“, wünscht sich der Geschäftsführer.

Durch soziale Netzwerke junges Publikum ansprechen

Auch in sozialen Netzwerken wie Facebook, Twitter und YouTube ist das Unternehmen aktiv, um junge Bewerberinnen und Bewerber auf sich aufmerksam zu machen. Erst kürzlich ist ein unternehmenseigener YouTube-Kanal gestartet worden, auf dem sich Mitarbeiter und Geschäfts-führer vorstellen. Speziell zur Ansprache junger Mütter und Väter steht dort ein kurzer Videoclip bereit, in dem Thorsten Hausmann sein Jobangebot vorstellt:
http://youtu.be/js8KGB9rOLI

Offene Stellen schreibt das Unternehmen auf seiner Internetseite www.hausmann-jobs.de aus. Initiativbewerbungen und Anfragen nach Praktika und Ausbildungsplätzen sind jederzeit per eMail an info@hausmann-makler.de möglich.

Kontakt:

Hausmann Immobilien GmbH
Geschäftsführer Thorsten Hausmann
Segeberger Chaussee 76
http://www.Hausmann-Immobilien.info

22850 Norderstedt

Telefon: 040/529 00 00
Fax: 040/529 48 09
eMail: info@hausmann-hausverwaltung.de

Hausmann Immobilien News: Verpaßte Chancen in der Immobilienwirtschaft? Koop...

2011-10-03T11:11:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Verpaßte Chancen in der Immobilienwirtschaft? Koop...: Ich bin gerade zurück von einem super Urlaub in Südtirol mit ganz viel Sonne, mit wandern und Wellness. Nun ist endlich wieder genug Kraft v...

Hausmann Immobilien News: Verpaßte Chancen in der Immobilienwirtschaft? Koop...

2011-10-03T10:55:00.000+02:00

Verpaßte Chancen in der Immobilienwirtschaft? Kooperationen können Erfolgsmodelle werden.

2011-10-03T10:51:00.003+02:00

Ich bin gerade zurück von einem super Urlaub in Südtirol mit ganz viel Sonne, mit wandern und Wellness. Nun ist endlich wieder genug Kraft vorhanden für das letzte anstrengende Erfolgsquartal 2011.

Die nächsten Monate werden geprägt sein von interessanten neuen Projekten. Wir wollen die Immobiliendienstleistungen weiter qualifizieren und arbeiten an einem "Maklerkonzept", wie es bisher in der Branche "unüblich" ist. Ein schwieriger Weg und die einzelnen "Bausteine" sind teilweise völlig neu zu "erfinden" :-)

Querdenkern und "Machern mit Herz" strecken wir die Hand aus für eine faire Kooperation - nur will die keiner annehmen. Mag sein, dass wir mit unserer Firmengröße "eher abschreckend" sind für den "Einzelnen", mag sein, dass der von uns beschrittene Weg zu "unüblich" ist und es faire Kooperationen auf Augenhöhe in der Maklerwelt nicht gibt; oder das einfach geforderte Qualitätsstandarts und Strukturen für den Makler-Individualisten "nichts sind".

Erfolg ist bei Hausmann Immobilien immer verbunden mit Disziplin und Begeisterung, deshalb haben wir unser eigenes Credo aufgestellt:
1. Wir müssen den Kunden, den Menschen abholen und ihn nachhaltig begleiten.
2. Wir müssen dem Kunden und Menschen Respekt und Aufmerksamkeit schenken.
3. Um erfolgreich zu sein, müssen wir für Kunden und Menschen "Wunscherfüller" werden und sein.

Deutschland bietet uns Unternehmern unendliche Chancen, man sollte dies erkennen und nach dem Motto handeln: "Der Weg ist das Ziel" um mit Hausmann Immobilien "einfach erfolgreich" zu sein.

Liebe Grüße und einen guten Start in die neue Woche.
und liebe Grüße aus Hamburg von Thorsten (Hausmann)

Info-Webseite: http://www.Hausmann-Info.de

Trinkwasserverordnung

2011-09-11T15:59:00.000+02:00

Trinkwasserverordnung aktualisiert, wichtig für Vermieter und Verwalter: An Example Description

Hausmann Immobilien News: Neue BGH - Urteile zum Wohnungseigentumsrecht soeb...

2011-09-05T16:14:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Neue BGH - Urteile zum Wohnungseigentumsrecht soeb...: Soeben veröffentlicht: 5 neue Immobilienurteile, darunter das Urteil des Monats September 2011: http://www.immobilien-gerichtsurteile.de/

Hausmann Immobilien News: Neue BGH - Urteile zum Wohnungseigentumsrecht soeb...

2011-09-05T16:13:00.000+02:00

Neue BGH - Urteile zum Wohnungseigentumsrecht soeben veröffentlicht

2011-09-05T16:12:00.000+02:00

Soeben veröffentlicht: 5 neue Immobilienurteile, darunter das Urteil des Monats September 2011:

http://www.immobilien-gerichtsurteile.de/

Hausmann Immobilien News: Novellierung der Trinkwasserverordnung betriff auc...

2011-09-05T12:04:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Novellierung der Trinkwasserverordnung betriff auc...: Der Bericht des Bundesministeriums für Gesundheit (BMG) und des Umweltbundesamtes (UBA) bescheinigte im Jahr 2009 dem „Wasser für den mensch...

Novellierung der Trinkwasserverordnung betriff auch Immobilieneigentümer und Wohnungseigentümer

2011-09-05T12:03:00.001+02:00

Der Bericht des Bundesministeriums für Gesundheit (BMG) und des Umweltbundesamtes (UBA) bescheinigte im Jahr 2009 dem „Wasser für den menschlichen Gebrauch” aus den über 2.600 großen zentralen Wasserversorgungsanlagen in Deutschland eine gute bis sehr gute Qualität. Die Trinkwasserqualität ist jedoch nicht überall in Deutschland gleich gut. „Auch ohne an Ausnahmesituationen zu denken, wie die EHEC-Epidemie, ist Hygiene beim Trinkwasser ein wichtiges Merkmal für Lebensqualität und Gesundheit“, erläutert Thorsten Hausmann von der Hausmann Hausverwaltung in Hamburg und Norderstedt.

Am 1. November 2011 tritt die angepasste Trinkwasserverordnung (TrinkwV) in Kraft. Gegenüber der alten Fassung aus dem Jahre 2001 wurden neue wissenschaftliche Erkenntnisse und europarechtliche Vorgaben berücksichtigt. Deutschland ist damit das erste Land innerhalb der Europäischen Union, das einen Grenzwert für Uran im Trinkwasser festgelegt.

Der Grenzwert für das Schwermetall Cadmium wird von 0,005 auf 0,003 Milligramm (= 3 Mikrogramm) pro Liter Trinkwasser gesenkt. Die Untersuchungs- und Anzeigepflichten einer Legionellenbelastung des Trinkwassers werden erweitert. Ab Dezember 2013 gilt dann der schon seit 2001 vorgesehene verschärfte Blei-Grenzwert von 0,010 Milligramm (= 10 Mikrogramm) pro Liter Trinkwasser.

„Besonders in Altbauten und älteren Wohnanlagen können noch immer Hausanschlussleitungen oder Trinkwasser-Installationen teilweise aus Blei sein“, sagt Thorsten Hausmann. „Wir achten im Bereich der von uns verwalteten Häuser schon seit vielen Jahren auf die Trinkwasserqualität. Die neue Verordnung ist für uns jedoch ein Anlass, Eigentümer nochmals auf die wichtigsten Punkte hinzuweisen.“ Eigentümer von Anlagen für die Bereitstellung von Trinkwasser sind verpflichtet ihre Mieter oder Nutzer über das mögliche Vorhandensein von Blei in der Trinkwasserverteilung zu informieren.

Die neue Trinkwasserverordnung ist ein umfangreiches Regelwerk mit vielen Anzeige-, Dokumentations- und Informationspflichten. Sie sieht eine Untersuchung der Wassergüte durch den Inhaber der Wasserversorgungsanlage vor. Die Regelungen der Trinkwasserverordnung richten sich nicht nur an Unternehmen und Einrichtungen, die Trinkwasser für die Allgemeinheit bereitstellen, zum Beispiel Wasserversorgungswerke, Krankenhäuser, Schulen usw., sondern finden auch dort Anwendung wo Rohrleitungen, Apparate und Armaturen zur Trinkwasserversorgung innerhalb einer Immobilie vom Übergabepunkt des Versorgungsunternehmens bis zur Verbraucherzapfstelle gemeint sind. Damit haften auch Eigentümer, Vermieter und Immobilienverwalter für die Qualität der Trinkwasserversorgung.
Aus der novellierten Trinkwasserverordnung ergeben sich also neue Pflichten und Haftungsrisiken für Immobilieneigentümer und -verwalter. Deshalb werden die Mitarbeiter der Hausmann Hausverwaltung regelmäßig zu diesem Thema geschult und ausgebildet.

Der Gesetzgeber erhöht den Schutz der Verbraucher vor verunreinigendem Wasser – davon profieren alle. Thorsten Hausmann fasst zusammen: „Oftmals schimpfen die Betroffenen einer neuen Gesetzeslage über die Auswirkungen oder den hohen Arbeitsaufwand, der mit der Umsetzung verbunden ist. In diesem Fall bietet sich aber eine gute Gelegenheit, Mietern und Eigentümern unter dem Gesichtspunkt des Servicegedankens und der Kundenfreundlichkeit die Wichtigkeit der neuen Vorgaben zu vermitteln. Hausmann Immobilien und Hausverwaltung wird die Novellierung der Trinkwasserverordnung daher zum Anlass nehmen, Mieter und Eigentümer noch besser zu informieren.“

Thorsten Hausmann
Geschäftsführer und Pressesprecher
Hausmann Hausverwaltung GmbH

http://www.Hausmann-Immobilien.info
info@Hausmann-Hausverwaltung.de
Telefon: 040/ 529 40 80 Fax: 040/5293276

Hausmann Immobilien News: Förderung der energetischen Sanierung

2011-09-04T18:14:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Förderung der energetischen Sanierung: Energiewende: Förderung der energetischen Sanierung bei Bauen und Wohnen bekommt neue Impulse!

http://goo.gl/zDwR7

Förderung der energetischen Sanierung

2011-09-04T18:12:00.000+02:00

Energiewende: Förderung der energetischen Sanierung bei Bauen und Wohnen bekommt neue Impulse!

http://goo.gl/zDwR7

Hausmann Immobilien News: Eurokrise - wie sichere ich mein privates Vermögen...

2011-09-04T16:09:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Eurokrise - wie sichere ich mein privates Vermögen...: Aus Angst vor einer Inflation erfreut sich der Kauf einer Immobilie bei vielen Anlegern größter Beliebtheit. Die momentan niedrigen Zinsen v...

Eurokrise - wie sichere ich mein privates Vermögen

2011-09-04T16:08:00.000+02:00

Aus Angst vor einer Inflation erfreut sich der Kauf einer Immobilie bei vielen Anlegern größter Beliebtheit. Die momentan niedrigen Zinsen verstärken den Effekt. In Grossstädten wie Hamburg haben die Preise bereits angezogen.

http://www.youtube.com/watch?v=I4tqGa9P0EU

In diesem YouTube Interview nimmt Thorsten Hausmann hierzu Stellung.

Hausmann Immobilien News: Mit lebensnahen Arbeitszeitmodellen Fachkräfte gew...

2011-08-23T19:13:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Mit lebensnahen Arbeitszeitmodellen Fachkräfte gew...: Mit lebensnahen Arbeitszeitmodellen Fachkräfte gewinnen

Hausmann Immobilien wirbt mit lebensnahen Arbeitszeitmodellen, die Familie und ...

Mit lebensnahen Arbeitszeitmodellen Fachkräfte gewinnen - Wiedereinstieg für junge Mütter und Väter nach der "Babypause"

2011-08-23T19:10:00.001+02:00

Mit lebensnahen Arbeitszeitmodellen Fachkräfte gewinnen

Hausmann Immobilien wirbt mit lebensnahen Arbeitszeitmodellen, die Familie und Beruf miteinander verbinden, um qualifizierte Mitarbeiter / Besonders junge Mütter und Väter profitieren von der zeitgemäßen Unternehmenskultur

Der Wettbewerb um gut ausgebildetes Personal bedeutet für die mittelständische Immobilienwirtschaft, sich noch stärker auf die Bedürfnisse der Mitarbeiter einzustellen. Die Vereinbarkeit von Familie und Beruf zu ermöglichen, steht dabei an oberster Stelle. Denn Fachkräfte, die sich in einem Unternehmen wohlfühlen, arbeiten produktiver, haben weniger Fehlzeiten und wechseln seltener den Arbeitgeber. Notwendig dazu sind moderne Unternehmensstrukturen, die besonders der Mittelstand bieten kann.

Hausmann Immobilien schafft die „Quadratur des Kreises“ aus Kind, Familie und Beruf, in dem es Arbeitszeitmodelle anbietet, die speziell auf die Wünsche junger Mütter und Väter zugeschnitten sind. Ob Vollzeit, Teilzeit oder im Home Office, wichtig ist dem Unternehmen, dass die Balance zwischen beruflicher Herausforderung und Familienleben stimmt. Für Thorsten Hausmann, Geschäftsführer der Hausmann Immobilien GmbH, sind die variablen Arbeitzeiten ein wichtiger Schritt auf dem Weg zu einem zukunftsfähigen Familienunternehmen. Vor allem aber eine Möglichkeit, Fachkräfte zurückzugewinnen, wie er sagt: „Mit unserem Engagement tragen wir dem Umstand Rechnung, dass wir qualifizierte Mitarbeiter, insbesondere junge Mütter und Väter, nur dann von uns überzeugen können, wenn wir mehr bieten als die bekannte 40-Stunden-Woche. Dem entsprechend greifen wir lebensnahe Modelle auf, die Kinderbetreuung, flexible Freizeit und natürlich die Berufsausübung mit Weiterqualifizierungsangeboten erlaubt.“

Moderne Unternehmenskultur bietet Zuschuss zum Krippenplatz

Die Flexibilität des bundesweit tätigen Immobilienunternehmens mit Sitz in Norderstedt ist wohl begründet, denn der Anteil weiblicher Fachkräfte ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Damit hat sich auch die Unternehmenskultur geändert, wie der Geschäftsführer erklärt: „Der Wunsch nach Kindern und Familie kann für uns nicht bedeuten, dass wir auf qualifizierte und bewährte Mitarbeiterinnen verzichten müssen, nur weil die Strukturen nicht stimmen. Also haben wir die Abläufe im Unternehmen entsprechend angepasst.“ Da der Wiedereinstieg von Frauen in den Beruf oftmals am teuren Krippenplatz scheitert, ist Hausmann Immobilien dazu übergegangen, den Betrag für die Tagesmutter oder den Kinderhort zu bezuschussen. Im Falle, dass kein Betreuungsplatz vorhanden ist, plant das Unternehmen zukünftig, die Mutter bei der Suche nach einer nahe dem Arbeitsplatz gelegenen Kita zu unterstützen. Dies sind nur zwei der zahlreichen Vergünstigungen, die das Arbeiten, speziell für Frauen und Männer mit kleinen Kindern, bei Hausmann Immobilien attraktiv machen.
Soziale Netzwerke für die Bewerbersuche nutzen

Auch in sozialen Netzwerken wie Facebook, XING und Twitter ist das Unternehmen aktiv, um Bewerberinnen und Bewerber auf sich aufmerksam zu machen. Erst kürzlich ist ein unternehmens-eigener YouTube-Kanal gestartet worden, auf dem sich Mitarbeiter und Geschäftsführer vorstellen, sowie aktuelle Themen aus der Immobilienwirtschaft diskutiert werden. Neben der Gewinnung von Fachkräften ist es Thorsten Hausmann wichtig, zeitgemässe Formen der Unternehmens-kommunikation anzuwenden: „Wir gehen diesen Weg, weil wir damit gleichzeitig Fachkräfte ansprechen möchten, die Spaß am Umgang mit modernen Kommunikationsmitteln haben, die für unsere Branche immer wichtiger werden.“

Durch eine moderne Unternehmensstruktur, die auch von kurzen Entscheidungswegen lebt, verbindet Hausmann Immobilien die Interessen von Arbeitgeber und Arbeitnehmer auf vorbildliche Weise: Es bietet zeitgemäße Arbeitsbedingungen für alle - gleich ob Mann o d e r Frau –, damit Familie und Beruf keine Gegensätze bleiben.

Offene Stellen schreibt das Unternehmen auf seiner Internetseite www.hausmann-jobs.de aus. Initiativbewerbungen und Anfragen nach Praktika und Ausbildungsplätzen sind jederzeit per eMail an info@hausmann-makler.de möglich.

Kontakt:

Hausmann Immobilien GmbH
Geschäftsführer Thorsten Hausmann
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt

http://www.Hausmann-Immobilien.de

Telefon: 040/529 00 00
Fax: 040/529 48 09
eMail: info@hausmann-hausverwaltung.de

Spezialist für WEG-Verwaltung gesucht für die Metropolregion Hamburg

2011-08-22T12:39:00.000+02:00

Spezialist für WEG-Verwaltung gesucht für die Metropolregion Hamburg: Sie haben Interesse als WEG-Fachkraft (m/w) mit WEG-Erfahrung in unsere Wohnungseigentums - Verwalterteams zu kommen um entweder die Leitung eines eigenen WEG-Verwaltungsteams zu übernehmen , oder als Teamassistent (m/w) den ...

Hausmann Immobilien News: Mietnomaden: Ein aktuelles Thema nicht nur im Somm...

2011-07-17T12:56:00.002+02:00

Hausmann Immobilien News: Mietnomaden: Ein aktuelles Thema nicht nur im Somm...: "In den Medien führen Mietnomaden besonders in Zeiten des Sommerlochs ein anregendes Leben und verbreiten große Sorgen. Auf die leichte Schul..."

Mietnomaden: Ein aktuelles Thema nicht nur im Sommerloch!

2011-07-17T12:56:00.001+02:00

In den Medien führen Mietnomaden besonders in Zeiten des Sommerlochs ein anregendes Leben und verbreiten große Sorgen. Auf die leichte Schulter nehmen sollte man das Problem allerdings nicht – doch es gibt wirksame Abwehrmaßnahmen. Davon ist Thorsten Hausmann von der Hausmann Hausverwaltung überzeugt.

Wer sind denn nun eigentlich die Mietnomaden und welche Intention verfolgen sie? Sie wollen mietfrei wohnen und dabei nicht erwischt werden. Sie sind also vermutlich nirgendwo angemeldet. Damit das niemandem auffällt, ziehen sie häufig um, können kaum ein Nachbarschaftsverhältnis aufbauen und Kontakte zu Freunden pflegen. Welch ein Beruf passt dazu? Welch eine Familienkonstellation ist unter diesen Umständen möglich? Wer sich diese Fragen beantwortet, bekommt ein ungefähres Bild davon, welche Wohnungen von Mietnomaden heimgesucht werden.

In erster Linie sind es die Wohnungen unerfahrener, sehr oft privater Vermieter, die ihre Wohnungen zu nicht marktgerechten Bedingungen anbieten. Nicht selten sind die Wohnungen schlecht geschnitten, befinden sich in wenig nachgefragter Lage oder stehen schon länger leer. In den meisten Fällen sind sie sehr teuer im Verhältnis zu vergleichbaren Wohnungen. Der Vermieter hat längst die Geduld verloren und ist nur allzu froh, wenn sich endlich ein Interessent meldet, der sich für die angebotene Wohnung begeistert und der nicht an allem etwas zu meckern hat.

So ein privater Vermieter will dann manchmal die abenteuerlichen Geschichten glauben, die ihm erzählt werden, warum der potentielle Mieter sofort einziehen will, keine Postanschrift hat oder keine Kontonummer nennen will. Oft zu schnell wird der Mietvertrag ohne Murren unterschrieben und auch gleich die halbe Miete des laufenden Monats bezahlt. Dafür zieht der Mieter sofort ein. Seine Möbel kommen nach – sagt er. Der Vermieter ist froh: Endlich ist Geld in die Kasse gekommen. Das es das letzte sein wird, ahnt er noch nicht. Erst einige Wochen später dämmert es dem Vermieter, doch es ist zu spät. Es kann eine sehr lange Zeit dauern, den Mieter wieder aus der Wohnung zu bekommen. Anschließend steht fast immer eine Komplettrenovierung an.

Soweit die schlechte Nachricht. Die gute Nachricht lautet: Das muss nicht sein. Mietnomaden scheuen professionelle Hausverwaltungen wie der Teufel das Weihwasser. Denn dort müssen die Karten auf den Tisch, und im Zweifel wählt der Hausverwalter eben einen anderen Mietinteressenten aus. Thorsten Hausmann berichtet: „Ich habe in meiner jahrzehntelangen Praxis keinen einzigen Mietnomaden kennengelernt. Selbstverständlich haben wir auch mit schwierigen Mietern zu tun. Doch in aller Regel schaffen wir es, bestehende Probleme schnell zu lösen. Manchmal dauert es nach der Erstbeauftragung ein wenig, bis sich die Mieterstruktur verbessert hat, Leerstände aufgelöst sind und endlich ein gutes Verhältnis zwischen allen Beteiligten herrscht. Doch es lohnt sich immer.“

Als einziges Unternehmen in Deutschland übernimmt Hausmann Immobilien für private Vermieter deren sogenannten Vermieter-Risiken und das schon seit über dreißig Jahren. Der Vermieter kann dabei im Vermieter-Sorglos-Paket zwischen verschiedenen Varianten wählen: zum Beispiel die gewerbliche Zwischenanmietung. Dabei vermietet der Eigentümer seine Immobilie für mindestens drei bis vier Jahre an das Unternehmen Hausmann. Die Immobilie wird weiter vermietet, Hausmann übernimmt das volle wirtschaftliche Risiko. Die Kaltmiete mit Anpassungsklausel wird nach der ersten festen Vertragslaufzeit fest vereinbart. Die umlegbaren Betriebs- und Heizungskosten werden zusätzlich gezahlt. Statt zahlreicher Mieterwechsel hat der Vermieter nun für viele Jahre einen verlässlichen Partner als Mieter. Eine andere Möglichkeit ist die Renditegarantie: Fünf Prozent Rendite jährlich erhalten Vermieter auf den Marktwert Ihrer Immobilie als Nutzungsentschädigung bei einer Laufzeit von acht Jahren mit Verlängerungsmöglichkeit. Mehr Informationen gibt es im Internet unter http://www.vermieter-sorglospaket.de

Vermieter können auf diese Weise ihre Sorgen vor Mietausfall und Leerstand, vor Mietnomaden und Vandalismus vergessen. Sie übertragen das Risiko und profitieren von einem guten und stressfreien Mietverhältnis mit regelmäßigen, pünktlichen Mietzahlungen. Das gesamte Kostenrisiko von möglichen Räumungsklagen trägt Hausmann Immobilien. Thorsten Hausmann betont: „Wir machen schon seit vielen Jahren gute Erfahrungen mit diesem Angebot. Schließlich wollen Vermieter in erster Linie eine sichere Rendite erwirtschaften. Wir sorgen dafür, dass das sicher gelingt und finden in jedem Einzelfall eine adäquate Lösung.“
Hausmann Immobilien hat Büros in Hamburg, Norderstedt, Wiesbaden, Mainz und Dresden. Nur in diesen Regionen wird das Vermieter-Sorglospaket angeboten.

Interview zu diesem Thema auf YouTube:
http://www.youtube.com/user/hausmannimmobilientv#p/c/0/DI_zLljnlVU

Thorsten Hausmann
Geschäftsführer und Pressesprecher
Der Hausmann Immobilien GmbH

Tel.: 040/5294080
Fax:040/5293276
EMail: info@Hausmann-Hausverwaltung.de

Webseite: http://www.Hausmann-Immobilien.info

Hausmann Immobilien News: BGH zur Änderung vom Verteilungsschlüssel bei WEG'...

2011-06-26T17:30:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: BGH zur Änderung vom Verteilungsschlüssel bei WEG'...: "Der BGH hat für Wohnungseigentümergemeinschaften, die den Verteilerschlüssel ändern wollen, ein aktuelles gerichtsurteil veröffentlicht. De..."

BGH zur Änderung vom Verteilungsschlüssel bei WEG's

2011-06-26T17:28:00.003+02:00

Der BGH hat für Wohnungseigentümergemeinschaften, die den Verteilerschlüssel ändern wollen, ein aktuelles gerichtsurteil veröffentlicht.

Den Kommentar dazu Finden Sie auf dieser Webseite:

http://www.immobilien-gerichtsurteile.de/Der_Gestaltungspielraum_im_Rahmen_der_Beschlusskompetenz_nach_WEG

Rückfragen gerne an info@hausmann-hausverwaltung.de

Ihr Thorsten Hausmann

Hausmann Immobilien News: Wieviel Transparenz der Immobilienpreise und -ange...

2011-06-13T16:41:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Wieviel Transparenz der Immobilienpreise und -ange...: "Die Meldungen der Immobilienportale im Internet lesen sich wie die Kommentierung eines Hypes. Fast hat man den Eindruck, es mache den Schrei..."

Wieviel Transparenz der Immobilienpreise und -angebote schaffen Immobilienportale und Presse?

2011-06-13T16:38:00.001+02:00

Die Meldungen der Immobilienportale im Internet lesen sich wie die Kommentierung eines Hypes. Fast hat man den Eindruck, es mache den Schreibern Spaß, die Entwicklung des Immobilienmarktes zu befeuern. Allein im Mai wird die Immobilienwelt so beschrieben:

• Stuttgarter zahlen bis zu 11,40 Euro Miete pro Quadratmeter, durchschnittlicher Mietpreis erhöht sich um 3 Prozent auf 9,70 Euro, höchste Mieten 11,40 Euro, Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Nord um 19 Prozent gestiegen

• Frankfurt mit Mieten bis 13,50 Euro zweitteuerste Großstadt in Deutschland, Frankfurter Mieten bei durchschnittlich 11,40 Euro pro Quadratmeter, Westend mit 13,50 Euro teuerstes Viertel, Kaufpreise für Wohnungen im Schnitt um 6 Prozent auf 2.766 Euro gestiegen

• Hamburgs Immobilienpreise in Stadtteilen an Elbe und Alster bis zu 20 Prozent gestiegen, Wohnungspreise steigen in zentral gelegenen Vierteln bis zu 20 Prozent, Mietpreise 61 Prozent über Bundesdurchschnitt, durchschnittlicher Mietpreis streift 10 Euro-Marke

• Wohnen in Berlin wird immer teurer, Mietpreise steigen bis zu 14 Prozent, Mieter zahlen in Berlin zwischen 4,80 Euro und 11 Euro pro Quadratmeter, Mieten verteuern sich in Trendbezirken Mitte und Prenzlauer Berg bis zu 14 Prozent, Kaufpreis für Wohnungen in Mitte bei 3.273 Euro pro Quadratmeter

• Dresdner zahlen gemessen an Kaufkraft hohe Mietpreise, Mietpreise steigen leicht an und liegen mit 6,10 Euro pro Quadratmeter auf gesamtdeutschem Niveau, Preise für Wohneigentum sinken in Dresden entgegen dem Bundestrend leicht

• München: Preise für Eigentumswohnungen weiter gestiegen, Eigentumswohnungen um 8 Prozent teurer als im Vorjahr, Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen 2.000 Euro über dem deutschen Durchschnitt, Rekordmieten in beliebten Vierteln in Zentrumsnähe weiter gestiegen

Fachleute, die sich vor Ort mit den Marktgegebenheiten praktisch auseinandersetzen müssen, machen oft andere Beobachtungen. „Es ist richtig, dass das Angebot an Gebrauchtimmobilien knapper als noch vor wenigen Monaten ist. Es ist festzustellen, dass in besonders nachgefragten Stadtteilen und Regionen höhere Preisanstiege zu beobachten sind “, sagt Thorsten Hausmann, Geschäftsführer der Hausmann Immobilien und Hausverwaltung in Norderstedt. „Doch die Käufer sind längst nicht bereit, jeden Preis zu zahlen - und dies sollten sie auch nicht tun.“

Erfahrungsgemäß ist damit auch nicht zu rechnen. In Deutschland herrschen nicht die Marktbedingungen, die vor der Krise zum Beispiel in Großbritannien zu einem Immobilienhype geführt haben. Ganz im Gegenteil: Der deutsche Immobilienmarkt ist konservativ geprägt. Bewährte Mieterschutzgesetze sorgen überdies dafür, dass es sich nicht lohnt, mit dem Grundbedürfnis Wohnen zu spekulieren. Das sollten alle die wissen, die den Meldungen der vergangenen Wochen allzu gern glauben wollen, und sich auf eine rasante anhaltende Preisentwicklung "nach oben" einstellen.

Immobilienverkäufern und -käufern ist zu raten, Transaktionspläne mit der in Deutschland üblichen Besonnenheit umzusetzen und sich nicht von einer allgemeinen Stimmung anstecken zu lassen. „Ja, wir haben einen Aufbruch und die Stimmung auf dem Immobilienmarkt ist gut. Immobilien sind eine sichere Anlage und überstehen auch tiefe Krisen. Doch das alles sind keine Gründe dafür, jetzt auf einen Immobilien-Hype zu setzen“, warnt Thorsten Hausmann von Hausmann Immobilien ganz eindringlich.

Thorsten Hausmann
Hausmann Immobilien
Pressesprecher und Geschäftsführer

http://www.Hausmann-Immobilien.info
thorsten_hausmann@wtnet.de

Hausmann Immobilien News: Sind wir fit um den Wohnwünschen einer älter werde...

2011-05-15T21:34:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Sind wir fit um den Wohnwünschen einer älter werde...: "Jetzt veröffentlicht auf YouTube der 3.Teil des Gesprächs über veränderte Wohnwünsche einer älter werdenden Gesellschaft. Auch teil 1 und 2 ..."

Hausmann Immobilien News: Immobiliengerichtsurteile aktuell veröffentlicht.

2011-05-15T20:58:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Immobiliengerichtsurteile aktuell veröffentlicht.: "Die Hausmann Hausverwaltung GmbH hat wieder vier aktuelle und interessante Gerichtsurteile zum Wohnungseigentumsrecht veröffentlicht. Die U..."

Immobiliengerichtsurteile aktuell veröffentlicht.

2011-05-15T20:52:00.000+02:00

Die Hausmann Hausverwaltung GmbH hat wieder vier aktuelle und interessante Gerichtsurteile zum Wohnungseigentumsrecht veröffentlicht.

Die Urteile finden Sie auf dieser Webseite:

http://www.immobilien-gerichtsurteile.de/

Thorsten Hausmann
GF und Pressesprecher

Hausmann Immobilien News: Sind wir fit um den Wohnwünschen einer älter werde...

2011-05-10T12:03:00.000+02:00

Sind wir fit um den Wohnwünschen einer älter werdenden Gesellschaft gerecht zu werden?

2011-05-10T12:01:00.002+02:00

Jetzt veröffentlicht auf YouTube der 3.Teil des Gesprächs über veränderte Wohnwünsche einer älter werdenden Gesellschaft. Auch teil 1 und 2 noch anzusehen.

Wie werden Haus- und Wohnungseigentumsverwaltungen den Ansprüchen zukünftig gerecht?
Stellen sie sich diesen Herausforderungen? Wohin geht der Weg – was ist zu tun.

Thorsten Hausmann von Hausmann Immobilien im Gespräch mit Dagmar Hotze von greenImmo zu diesem Thema.

http://www.youtube.com/user/HausmannImmobilienTV

http://www.Hausmann-Hausverwaltung.de
http://www.Hausmann-Immobilien.info
info@Hausmann-Hausverwaltung.de

Hausmann Immobilien News: Kehrseite des Aufschwungs: Preissteigerungen bei W...

2011-05-09T11:26:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Kehrseite des Aufschwungs: Preissteigerungen bei W...: "Wer gerade auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung ist, oder wer jetzt seinen Traum von den eigenen vier Wänden umsetzen will, sieht sich..."

Kehrseite des Aufschwungs: Preissteigerungen bei Wohnimmobilien

2011-05-09T11:23:00.000+02:00

Wer gerade auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung ist, oder wer jetzt seinen Traum von den eigenen vier Wänden umsetzen will, sieht sich geänderten Marktbedingungen gegenüber. Das Angebot ist längst nicht mehr so üppig und die Preise steigen seit einigen Monaten – mancherorts kräftig. Der Immobilienkauf lohnt sich indes immer noch, denn die Zinsen kompensieren noch die höheren Einstandspreise.

„Der Immobilienmarkt holt jetzt die Preisrückgänge oder Stagnationen aus Zeiten der Krise wieder auf. Die Zahlen weisen darauf hin, dass die Preistendenz in diesem Jahr wohl nur eine Richtung kennt: aufwärts“, das beobachtet Thorsten Hausmann, Geschäftsführer der Hausmann Immobilien mit Büros in Hamburg, Norderstedt, Wiesbaden, Mainz und Dr esden.

Die Angebotspreise für Wohneigentum seien im ersten Quartal 2011 spürbar angestiegen, meldet ImmoScout unter Berufung auf Daten von über zehn Millionen Immobilienangeboten. Der IMX-Index für Wohnungen in Deutschland erreichte Ende März 2011 die höchsten Werte seit Indexerstellung. Den stärksten Anstieg erlebten die Angebotspreise für neu gebaute Wohnungen. Der IMX ist hier im letzten Quartal um mehr als 3,3 Punkte gestiegen. Bei Bestandswohnungen beträgt der Zuwachs 0,9 Punkte.

Auch die Entwicklung der Angebotspreise für Häuser verläuft stabil. So ist der IMX für Häuser im Bestand seit Jahresbeginn um rund 0,6 Punkte angestiegen. Damit zeigt die entsprechende Preiskurve seit Ende 2009 kontinuierlich nach oben. Neu gebaute Häuser verlieren im ersten Quartal 2011 bundesdurchschnittlich hingegen ein wenig an Wert. Der IMX liegt jedoch mit 106,3 Punkten noch deutlich über dem Vorjahresniveau.

Trotz steigender Bautätigkeit sorgt die hohe Nachfrage in München und Hamburg dafür, dass noch immer zu wenige Neubauwohnungen auf dem Markt sind. Dies führt in beiden Städten zu einer vergleichsweise starken Preissteigerung bei Bestandswohnungen, weil Kaufinteressenten zunehmend auf solche Objekte ausweichen.

Bei den Mietern in diesem beiden Spitzenregionen herrscht bereits Unruhe. München ist und bleibt der absolute Mietpreis-Spitzenreiter in Deutschland und führt die Top-5-Liste der Städte mit den teuersten Mieten in Deutschland an. Ähnlich teuer sind Neuvermietungen in Hamburg. Hier muss der Mieter im Schnitt 9,89 pro Quadratmeter monatlich auf das Konto des Vermieters überweisen. Die Hansestadt liegt damit nach Frankfurt auf Platz drei.

Bei dieser Marktkonstellation ist es kein Wunder, dass Wohnimmobilien-Investments im Fokus vieler Anleger stehen – nicht zuletzt wegen der Euro-Unsicherheit und der günstigen Zinsen. „Vor allem in den guten und gefragten Lagen können Verkäufer aufgrund des knappen Angebots ihre Preisforderungen ohne Abschläge durchsetzen“, erläutert Michael Kiefer, Leiter Immobilienbewertung bei ImmobilienScout24. „Wohnimmobilien zeigen durchweg positive Performance“, lautet auch das Ergebnis einer Analyse zur Rendite-Risiko-Struktur von IPD Germany. Dr. Daniel Piazolo, Geschäftsführer IPD Germany, sagt: „Wir erleben derzeit ein international steigendes Interesse der Investoren an europäischen Wohnimmobilien. Wie unsere Analysen zeigen, haben die europäischen Wohnimmobilien ein attraktives Rendite-Risiko-Profil. Deswegen gehen wir davon aus, dass sich dieser Trend weiter fortsetzen wird.“

Dazu passt die Aussage von Xavier Jongen, Fund Director des Bouwfonds European Residential Fonds: „Wir verspüren einen großen Appetit im Markt auf Produkte, die stabile und sichere Renditen erwirtschaften. Nun müssen wir uns primär mit der Suche nach geeigneten Immobilien beschäftigen.“ Dr. Marcus Cieleback, Head of Research bei der PATRIZIA Immobilien AG, berichtet: „Der Investitionsfokus wird sich verbreitern müssen. Zum einen in regionaler Hinsicht. Gerade Städte aus der zweiten Reihe weisen großes Potential auf.“

„So sieht es also aus auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt. Doch es ist zu früh, sich Sorgen zu machen“, zieht Thorsten Hausmann Bilanz. „Doch diese Entwicklung könnte der Auftakt zu einer neuen Hochpreisphase sein, wie wir sie aus der Vergangenheit kennen. Die Preisentwicklung von Immobilien verläuft in Wellen. Wer kann, sollte jetzt die Chance zu einem Kauf unter günstigen Bedingungen ergreifen und damit nicht mehr allzu lange warten.“

Thorsten Hausmann
Pressesprecher Hausmann Immobilien GmbH
und aller weiteren Hausmann Unternehmen
info@Hausmann-Makler.de
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Tel.: 040/5294080
Geschäftssitz:
22850 Norderstedt
Segeberger Ch. 76

Hausmann Immobilien News: Thorsten Hausmann im Gespräch mit Dagmar Hotze von...

2011-04-13T16:59:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Thorsten Hausmann im Gespräch mit Dagmar Hotze von...: "4-teilige Gesprächsserie zum Thema Veränderte Wohnwünsche einer älter werdenden Gesellschaft. – 2. Teil soeben veröffentlicht! http://www..."

Thorsten Hausmann im Gespräch mit Dagmar Hotze von GreenImmo über Wohnwünsche im Alter

2011-04-13T16:57:00.001+02:00

4-teilige Gesprächsserie zum Thema Veränderte Wohnwünsche einer älter werdenden Gesellschaft. –

2. Teil soeben veröffentlicht!

http://www.youtube.com/user/HausmannImmobilienTV

Hausmann Immobilien News: Immobilienkaufmann (m/w) Rhein-Main-Gebiet gesucht...

2011-04-11T19:08:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Immobilienkaufmann (m/w) Rhein-Main-Gebiet gesucht...: "Lust auf ein Familienunternehmen? Werden Sie Teamleiter (m/w) unserer Hausverwaltung im Rhein-Main-Gebiet mit Sitz in Wiesbaden. Ausführlich..."

Immobilienkaufmann (m/w) Rhein-Main-Gebiet gesucht

2011-04-11T19:06:00.000+02:00

Lust auf ein Familienunternehmen? Werden Sie Teamleiter (m/w) unserer Hausverwaltung im Rhein-Main-Gebiet mit Sitz in Wiesbaden. Ausführliche Stellenbeschreibung finden Sie auf der Webseite von Hausmann Immobilien:

http://www.hausmann-mainz.de/Stellenangebot_WEG-Objektbetreuer

Hausmann Immobilien News: Öko-Energie: Aktiv umsteigen statt ohnmächtig zusc...

2011-04-05T20:08:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Öko-Energie: Aktiv umsteigen statt ohnmächtig zusc...: "Die Welt schaut auf die Atom-Katastrophe in Japan und erinnert sich mit Grausen an Tschernobyl. In Deutschland sind die Bürger nicht zur Unt..."

Öko-Energie: Aktiv umsteigen statt ohnmächtig zuschauen

2011-04-05T20:06:00.000+02:00

Die Welt schaut auf die Atom-Katastrophe in Japan und erinnert sich mit Grausen an Tschernobyl. In Deutschland sind die Bürger nicht zur Untätigkeit verurteilt, sondern können ganz direkt Einfluss nehmen und quasi von unten bestimmen, wohin die Energiepolitik geht. Auch eine Herausforderung für die Immobilienwirtschaft?
Wörter wie Wende, Zäsur, Umdenken machen die Runde. Niemand möchte einer undurchsichtigen Energiewirtschaft gegenüberstehen und sich darauf verlassen, dass es schon irgendwie weitergeht und der Markt die Weichen von allein richtig stellen wird. Hamburg erlebte mit mehr als 40.000 Menschen am letzten Sonnabend im März einen friedlichen Rekordprotest. Die Menschen wissen: Wir können und wollen etwas tun.

„Wir brauchen schon ab 2014 oder 2015 keine Atomkraftwerke mehr“, sagt Olav Hohmeyer, Professor für Energie- und Ressourcenwirtschaft an der Universität Flensburg in einem Interview für Deutschlandradio Kultur. Dafür müssten allerdings die konventionellen Kohle- und Gaskraftwerke im Schnitt ein Jahrzehnt länger am Netz bleiben, was dann vertretbar sei, wenn zeitgleich die Erneuerbaren stärker ausgebaut werden. „Langfristig können wir 100 Prozent Erneuerbare machen. Wenn Sie es gemütlich angehen lassen, dann 2050. Wenn ich es schneller realisieren will, dann schaffen wir es auch bis 2030“.

Das Gute ist – der private Ausstieg aus der Atomenergie ist jedem jederzeit möglich. Derzeit erleben die Ökostrom-Anbieter einen ungeahnten Zulauf, denn auf diese Weise werden die Energielieferanten gezwungen, ihr Angebot umzustellen. „Die Zahl der Wechsler zu umweltfreundlichen Stromtarifen steigt erfahrungsgemäß dann signifikant an, wenn das Thema Atomkraft viel Raum in der öffentlichen Diskussion einnimmt“, erklärt Daniel Dodt vom Verbraucherportal toptarif.de.

Toptarif hat die aktuelle Wettbewerbsdichte bei Ökostromprodukten analysiert und bundesweit verglichen. Ergebnis: Durchschnittlich haben Haushaltskunden in Deutschland die Wahl zwischen 70 verschiedenen Unternehmen, die Ökostromtarife anbieten. Empfehlenswert seien Tarife, mit deren Wahl ein nachhaltiger Nutzen für die Umwelt geschaffen wird. Zwischen den einzelnen Angeboten am Markt gibt es jedoch große Qualitätsunterschiede, da in Deutschland bislang kein einheitliches Ökostromsiegel existiert.

Wer jetzt handeln will, muss sich also vorher schlau machen. Thorsten Hausmann von der Hausmann Hausverwaltung in Hamburg und Norderstedt bietet seinen Kunden Beratung und umfassende Information an. „Es geht nicht nur darum, die preiswerteste Variante zu finden und den Umstieg vertragsgerecht durchzuführen“, sagt Thorsten Hausmann. "Gefragt sind energetisch sinnvolle, wirtschaftlich bezahlbare nachhaltige Lösungen - dies müssen wir unseren Eigentümern vorschlagen und anbieten können.

Wichtig ist es vor allem den Anbieter zu finden, mit dem die eigenen persönlichen Ziele auch tatsächlich umgesetzt werden. Da gibt es nämlich durchaus weitreichende Unterschiede zwischen dem Renewable Energy Certificate System (RECS), mit dem sogenannter „Graustrom“ lediglich zu Ökostrom umetikettiert wird, und den zertifizierten Ökostromprodukten wie Grüner-Strom-Label oder ok-power-Label, die zum Beispiel vom Technischen Überwachungsvereins (TÜV), von der Stiftung Warentest, Verbraucherschützern oder Experten empfohlen werden.

„Natürlich kann Deutschland in der Mitte Europas allein keine Sicherheit schaffen, wenn drumherum munter weiter Atomstrom produziert wird. Doch das kann und darf kein Argument sein“, erläutert Thorsten Hausmann. „Wer jetzt abwartet, vergibt eine wertvolle Chance zum Umdenken“, fährt er fort. „Auch wirtschaftlich stellt sich Deutschland nicht ins Aus, sondern nimmt eine Vorreiterrolle ein. Die Gewichte verschieben sich lediglich, denn die Entwicklung findet dann auf dem Markt für regenerative Energien statt, wo auf diese Weise viele neue Arbeitsplätze entstehen können. Wir helfen unseren Kunden dabei, eine eigene Entscheidung zu finden und geben damit ganz bewusst einen Impuls“, dies ist die Aufgabe der Hausmann Hausverwaltung.

Thorsten Hausmann
GF und Pressesprecher der
Hausmann Hausverwaltung GmbH

Segeberger Ch. 76 - 22850 Norderstedt
Peter-Marquard-Str.3 -22303 Hamburg

Tel.:040/529 40 80 Fax: 040/529 32 76
Info@hausmann-hausverwaltung.de

Hausmann Immobilien News: Altersunabhängiges Wohnen - ein Gespräch mit Thors...

2011-04-04T17:48:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Altersunabhängiges Wohnen - ein Gespräch mit Thors...: "4-teilige Serie zum Thema „Altersunabhängiges Wohnen“ ab 4. April 2011 auf Hausmann Immobilien TV Hamburg, April 2011 Der demografische ..."

Altersunabhängiges Wohnen - ein Gespräch mit Thorsten Hausmann auf dem YouTube Kanal von Hausmann Immobilien TV

2011-04-04T17:45:00.001+02:00

4-teilige Serie zum Thema „Altersunabhängiges Wohnen“ ab 4. April 2011
auf Hausmann Immobilien TV

Hamburg, April 2011

Der demografische Wandel wird die Wohnimmobilienwirtschaft in den kommenden Jahren vor enorme Herausforderungen stellen. Denn der vorhandene Haus- und Wohnungsbestand entspricht nicht den Wohnbedürfnissen einer älterwerdenden Gesellschaft nach Komfort, guter Versorgung, Sicherheit und auch Bezahlbarkeit.

Oftmals stehen die Betroffenen vor der Situation, die vertraute (liebgewonnene) Immobilie verkaufen zu müssen, um in eine neue umziehen zu können. Keine leichte Entscheidung für die Meisten. Wie können sich Wohnimmobilienunternehmen zukünftig auf diese veränderte Nachfrage und die erweiterten Serviceansprüchen älterer Menschen einstellen?

In der vierteiligen Serie „Veränderte Wohnwünsche einer älterwerdenden Gesellschaft“ geht Thorsten Hausmann, Geschäftsführer der Hausmann Immobilien GmbH, ausführlich auf das komplexe Thema ein. Er beschäftigt sich u.a. mit Finanzierungsmöglichkeiten für die Betroffenen und neuen Geschäftsmodellen für Immobilienunternehmen.

„Veränderte Wohnwünsche einer älterwerdenden Gesellschaft“, ab 4. April 2011

4. April 2011 | Teil 1: Die Analyse der eigenen Situation

11. April 2011 | Teil 2: Wie gelingt die Finanzierung der Wunschimmobilie?

18. April 2011 | Teil 3: Wie werden Haus- und WEG-Verwaltungen den Ansprüchen zukünftig gerecht?

2. Mai 2011 | Dem Kunden zuhören und ihn verstehen

Mehr Wissen, besser Handeln: Hausmann Immobilien TV
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Hausmann Immobilien News: Welche Anforderungen werden an die neue Form der W...

2011-03-27T18:05:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Welche Anforderungen werden an die neue Form der W...: "Das Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) zur Jahresabrechnung von Wohnungseigentum, das bereits am 4. Dezember 2009 verkündet wurde, regelt, ..."

Welche Anforderungen werden an die neue Form der Wohnungseigentumsverwaltung gestellt?

2011-03-27T17:58:00.002+02:00

Das Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) zur Jahresabrechnung von Wohnungseigentum, das bereits am 4. Dezember 2009 verkündet wurde, regelt, dass die tatsächliche und geschuldete Zahlung der Wohnungseigentümer auf die Instandhaltungsrücklage in der Jahresabrechnung ab sofort weder als Ausgabe, noch als sonstige Kosten verbucht werden dürfen.

Rechtsanwalt Sebastian Kroll, Dr. Nietsch & Kroll Rechtsanwälte, kommentiert diese Entscheidung, anlässlich des WEG-Beiratsforums der Hausmann Immobilien GmbH am 13. Januar 2011 in Hamburg. ... (Weitere Informationen finden Sie in diesem YouTube Interview)

http://www.youtube.com/user/HausmannImmobilienTV#p/a/DB6B425D01A0FF40/0/FPvAht6BpGQ

Ihr Thorsten Hausmann
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Hausmann Immobilien News: Das Baujahr eines Hauses sagt doch alles – oder ?

2011-03-27T17:57:00.000+02:00

Hausmann Immobilien News: Das Baujahr eines Hauses sagt doch alles – oder ?: "Jedes Jahrzehnt hat seine besonderen Merkmale, die sich in der Bauweise eines Hauses wiederfinden. Im besten Fall hat die Zeit einen herausr..."

Das Baujahr eines Hauses sagt doch alles – oder ?

2011-03-27T17:54:00.000+02:00

Jedes Jahrzehnt hat seine besonderen Merkmale, die sich in der Bauweise eines Hauses wiederfinden. Im besten Fall hat die Zeit einen herausragenden Stil geprägt, der sich auch später mühelos erkennen lässt und mitbestimmt, wie werthaltig eine Immobilieninvestition ist.

Wer eine Jugendstilwohnung in Hamburg-Eppendorf besitzt, weiß, was er hat: Große Räume, hohe Decken, vielleicht sogar mit Stuckornamenten, möglicherweise Eichenparkett, auf jeden Fall aber das Wohnen auf hohem bürgerlichen Niveau. Die meisten Häuser aus dieser Zeit sind inzwischen aufwendig renoviert und repräsentieren neben den alten Werten auch den Wohlstand vergangener Zeiten. Dafür wurde schon immer ein sehr guter Preis gezahlt, weil es sich lohnt - sogar, wenn hohe Renovierungskosten anfallen.

Ganz anders sieht es mit den Häusern aus der Nachkriegszeit aus. Dazu ein Beispiel aus der Praxis von Thorsten Hausmann von Hausmann Immobilien, die als Immobilienexperten in der Metropolregion Hamburg tätig sind:

Eine Erbengemeinschaft will ein Reihenhaus im Hamburger „Speckgürtel“ verkaufen. Es soll mindestens einen sechsstelligen Betrag einbringen, denn der Großvater habe sein Häuschen immer gut in Schuss gehalten. Doch bei genauem Hinsehen ergibt sich, dass die Heizung bereits 23 Jahre alt ist, die Elektrik und das Dach stammen aus dem Ursprungsjahr und der Keller ist feucht, weil es keine Drainage gibt. Nur die wunderschönen Doppelfenster und die solide Eingangstür wirken auf Anhieb überzeugend, leider sind sie nicht mehr richtig dicht. Und die 80 Quadratmeter Wohnfläche reichen für eine junge Familie nicht aus.

Der Käufer eines solchen Reihenhauses wird folgende Rechnung aufmachen: Kaufpreis 100.000 Euro plus Renovierungs- und Sanierungskosten von rund 85.000 Euro plus 35.000 Euro für den Dachgeschossausbau, ergibt zuzüglich Erwerbs- und Nebenkosten mindestens 230.000 Euro für knapp 100 Quadratmeter Wohnfläche. Diese Summe muss einem Vergleich mit dem Preis für einen Neubau standhalten.

Gewinnen kann das alte Reihenhaus mit dem romantischen Garten vielleicht, weil es über eine gewachsene Nachbarschaft, eine funktionierende Infrastruktur und eine exzellente Lage verfügt. Doch ein Neubau ist schon fertig, macht keine Arbeit und ist einfach moderner, sagen sich die jungen Käufer heute oft. Und kostet vergleichbar auch nur 250.000 Euro im „Speckgürtel“ von Hamburg.

Hausmann Immobilien bekommt sehr häufig Verkaufsaufträge für derartige Häuser aus den sechziger und siebziger Jahren. „Das ist jetzt der ganz natürliche Generationswechsel“, sagt er. „Eigentlich muss an ihnen alles renoviert werden, weil die wesentlichen Bauteile einfach an der Altersgrenze sind. Dazu gehören das Dach, die Fenster, die Elektrik, die Heizung, manchmal auch die Geschosstreppen. Oft genug stimmt die Raumaufteilung nicht mehr mit modernen Ansprüchen überein: Die Bäder sind zu klein, die Türen zu niedrig, die Räume zu eng.“

„Jedes Baujahr hat seine Macken“, erläutert Thorsten Hausmann. Häuser aus der Jahrhundertwende um 1900 sind zwar meistens solide gebaut, dafür fehlen Schall- und Wärmeisolierung. Die dreißiger und vierziger Jahre sind vom Materialmangel der Kriegsjahre bestimmt. Die fünfziger Jahre waren geprägt vom schnellen Wiederaufbau mit allen Materialien, die eben zur Verfügung standen – geeigneten, aber auch ungeeigneten. In den Sechzigern konnte man sich zwar besser auf die Bauphysik verlassen, doch der Siedlungsbau war oft trist und langweilig. In den siebziger Jahren war das Bauen mit Beton sehr in Mode, aber noch längst nicht ausgereift. Wer den Baustil der Achtziger mag – häufig gedrungene Baukörper aus Backstein mit kleinen Fenstern – bekommt endlich ein solides Bauwerk. Häuser ab 1990 machen meistens keine Probleme, wenn man bedenkt, dass auch bei diesen jungen Baujahren den gewünschten energetischen Anforderungen nicht entsprochen wird.

Es kommt eben immer darauf an, was man will. Ein altes Haus kostet letztlich genauso viel wie ein neues, wenn beide den gleichen Standard bieten sollen. Doch ob dieser Standard in zehn Jahren noch gilt, ist auch nicht sicher. „In jedem Fall muss das Haus zu seinen Bewohnern passen“, hat Thorsten Hausmann durch viele Jahre in der Praxis erfahren. Er rät dazu, mutig zu sein und eigenen Vorlieben den Vorrang vor langweiliger 08/15-Architektur zu geben. „Individualität findet man auf jeden Fall häufiger in alten, schiefen Häusern, die einfach liebenwert sind. Schließlich steht ein schönes Haus immer auch für einen Teil unserer Lebenskultur.“

Pressesprecher und Geschäftsführer
Thorsten Hausmann
Hausmann Immobilien GmbH
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Das Baujahr eines Hauses sagt doch alles - oder?

2011-03-21T16:13:00.000+01:00

Jedes Jahrzehnt hat seine besonderen Merkmale, die sich in der Bauweise eines Hauses wiederfinden. Im besten Fall hat die Zeit einen herausragenden Stil geprägt, der sich auch später mühelos erkennen lässt und mitbestimmt, wie werthaltig eine Immobilieninvestition ist.

Wer eine Jugendstilwohnung in Hamburg-Eppendorf besitzt, weiß, was er hat: Große Räume, hohe Decken, vielleicht sogar mit Stuckornamenten, möglicherweise Eichenparkett, auf jeden Fall aber das Wohnen auf hohem bürgerlichen Niveau. Die meisten Häuser aus dieser Zeit sind inzwischen aufwendig renoviert und repräsentieren neben den alten Werten auch den Wohlstand vergangener Zeiten. Dafür wurde schon immer ein sehr guter Preis gezahlt, weil es sich lohnt - sogar, wenn hohe Renovierungskosten anfallen.

Ganz anders sieht es mit den Häusern aus der Nachkriegszeit aus. Dazu ein Beispiel aus der Praxis von Thorsten Hausmann von Hausmann Immobilien, die als Immobilienexperten in der Metropolregion Hamburg tätig sind:

Eine Erbengemeinschaft will ein Reihenhaus im Hamburger „Speckgürtel“ verkaufen. Es soll mindestens einen sechsstelligen Betrag einbringen, denn der Großvater habe sein Häuschen immer gut in Schuss gehalten. Doch bei genauem Hinsehen ergibt sich, dass die Heizung bereits 23 Jahre alt ist, die Elektrik und das Dach stammen aus dem Ursprungsjahr und der Keller ist feucht, weil es keine Drainage gibt. Nur die wunderschönen Doppelfenster und die solide Eingangstür wirken auf Anhieb überzeugend, leider sind sie nicht mehr richtig dicht. Und die 80 Quadratmeter Wohnfläche reichen für eine junge Familie nicht aus.

Der Käufer eines solchen Reihenhauses wird folgende Rechnung aufmachen: Kaufpreis 100.000 Euro plus Renovierungs- und Sanierungskosten von rund 85.000 Euro plus 35.000 Euro für den Dachgeschossausbau, ergibt zuzüglich Erwerbs- und Nebenkosten mindestens 230.000 Euro für knapp 100 Quadratmeter Wohnfläche. Diese Summe muss einem Vergleich mit dem Preis für einen Neubau standhalten.

Gewinnen kann das alte Reihenhaus mit dem romantischen Garten vielleicht, weil es über eine gewachsene Nachbarschaft, eine funktionierende Infrastruktur und eine exzellente Lage verfügt. Doch ein Neubau ist schon fertig, macht keine Arbeit und ist einfach moderner, sagen sich die jungen Käufer heute oft. Und kostet vergleichbar auch nur 250.000 Euro im „Speckgürtel“ von Hamburg.

Hausmann Immobilien bekommt sehr häufig Verkaufsaufträge für derartige Häuser aus den sechziger und siebziger Jahren. „Das ist jetzt der ganz natürliche Generationswechsel“, sagt er. „Eigentlich muss an ihnen alles renoviert werden, weil die wesentlichen Bauteile einfach an der Altersgrenze sind. Dazu gehören das Dach, die Fenster, die Elektrik, die Heizung, manchmal auch die Geschosstreppen. Oft genug stimmt die Raumaufteilung nicht mehr mit modernen Ansprüchen überein: Die Bäder sind zu klein, die Türen zu niedrig, die Räume zu eng.“

„Jedes Baujahr hat seine Macken“, erläutert Thorsten Hausmann. Häuser aus der Jahrhundertwende um 1900 sind zwar meistens solide gebaut, dafür fehlen Schall- und Wärmeisolierung. Die dreißiger und vierziger Jahre sind vom Materialmangel der Kriegsjahre bestimmt. Die fünfziger Jahre waren geprägt vom schnellen Wiederaufbau mit allen Materialien, die eben zur Verfügung standen – geeigneten, aber auch ungeeigneten. In den Sechzigern konnte man sich zwar besser auf die Bauphysik verlassen, doch der Siedlungsbau war oft trist und langweilig. In den siebziger Jahren war das Bauen mit Beton sehr in Mode, aber noch längst nicht ausgereift. Wer den Baustil der Achtziger mag – häufig gedrungene Baukörper aus Backstein mit kleinen Fenstern – bekommt endlich ein solides Bauwerk. Häuser ab 1990 machen meistens keine Probleme, wenn man bedenkt, dass auch bei diesen jungen Baujahren den gewünschten energetischen Anforderungen nicht entsprochen wird.

Es kommt eben immer darauf an, was man will. Ein altes Haus kostet letztlich genauso viel wie ein neues, wenn beide den gleichen Standard bieten sollen. Doch ob dieser Standard in zehn Jahren noch gilt, ist auch nicht sicher. „In jedem Fall muss das Haus zu seinen Bewohnern passen“, hat Thorsten Hausmann durch viele Jahre in der Praxis erfahren. Er rät dazu, mutig zu sein und eigenen Vorlieben den Vorrang vor langweiliger 08/15-Architektur zu geben. „Individualität findet man auf jeden Fall häufiger in alten, schiefen Häusern, die einfach liebenwert sind. Schließlich steht ein schönes Haus immer auch für einen Teil unserer Lebenskultur.“

Thorsten Hausmann
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Kennen Sie die Voraussetzungen für die vom BGHvorgeschriebene Form der Jahresabrechnungen für Wohnungseigentümergemeinschaften? YouTube Interview!

2011-02-17T19:11:00.001+01:00

Rechtsanwalt Sebastian Kroll setzt sich in einem sehr interessanten Interview mit der Thematik der vom BGH vorgeschriebenen Form der Jahresabrechnungen für Wohnungseigentümergemeinschaften auseinander>:

http://www.youtube.com/user/HausmannImmobilienTV#p/a/DB6B425D01A0FF40/0/FPvAht6BpGQ

Für Rückfragen steht Ihnen sowohl RA Sebastian Kroll als auch ich zur Verfügung.

Ihr
Thorsten Hausmann

Weniger Geld für Stadtentwicklung - so geht es nicht!

2011-01-30T12:26:00.000+01:00

Das Programm Soziale Stadt richtet sich nicht an benachteiligte Bürger, sondern ist ein Beitrag für die Lebensqualität aller Menschen

In Deutschland nimmt der Urbanisierungsgrad aufgrund des demographischen Wandels und wegen höherer Energiepreise seit Jahren zu. Während die Gesamtbevölkerung in Deutschland abnimmt, steigt sie in den meisten Großstädten. Diese Entwicklung ist weltweit zu beobachten, am stärksten in den Schwellenländern Indien und China. Seit dem Jahr 2007 wohnt mehr als die Hälfte der Weltbevölkerung in Städten, während 1950 noch 70 Prozent auf dem Land lebten. Nach Prognosen der UNO wird der weltweite Anteil der städtischen Bevölkerung bis 2030 auf über 60 Prozent steigen und im Jahr 2050 rund 70 Prozent erreichen. In Deutschland betrug der Anteil der Stadtbevölkerung bereits im Jahr 2005 85 Prozent (1816: 25 Prozent, 1900: 55 Prozent).

Auch Hamburg ist eine wachsende Stadt. Die Entwicklung strahlt weit in das Hamburger Umfeld und beeinflusst die Lebensbedingungen aller dort lebenden Menschen. Schon jetzt ist es schwer in den angesagten Quartieren, wo das kulturelles Leben stattfindet, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Es geht auch um Zahlen: Die Zielvorgabe des Hamburger Senats von 6.000 Neubauwohnungen pro Jahr wird seit vielen Jahren nicht erreicht. „Wer Hamburgs Wohnungsmarkt stabilisieren will, muss auch die Bestandsbewirtschaftung in Angriff nehmen“, sagt Michael Sachs, seit rund einem halben Jahr Koordinator für den Wohnungsbau. An vielen Orten der Stadt müssten ähnliche Qualitäten geschaffen werden, wie in den beliebten Quartieren. Dabei sei die Entwicklung der Großsiedlungen und Randlagen besonders im Auge zu behalten „Die Programme der integrierten Stadtteilentwicklung müssen konsequent weitergeführt und finanziert werden. Andernfalls werde, wer es sich leisten kann, aus den weniger nachgefragten Quartieren ausziehen und den Druck auf die beliebten Stadtteile erhöhen. Sport, Kultur und Bildung sind Schlüssel, die Menschen im Quartier zu halten. Innere Verdichtung muss weiter betrieben werden, die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnungsbauflächen spielt dabei eine große Rolle“ ergänzt Michael Sachs.

Alles das kostet viel Geld, Geld das allen Bürgern nützt. Gerade hat der Bundesbauminister Ramsauer verkündet, das der Haushaltsausschuss des Deutschen Bundestages beschlossen hat, die finanziellen Kürzungen bei der Städtebauförderung geringer ausfallen zu lassen, als ursprünglich vorgesehen. Das klingt zwar gut, doch der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen übt scharfe Kritik an den Regierungsfraktionen. Die festgelegte Reduzierung der Mittel für die Soziale Stadt komme faktisch einer Einstellung des Programms sehr nahe. „Wer die finanziellen Grundlagen der sozialen Stadtentwicklung zerstört, handelt politisch unverantwortlich“, erklärte Lutz Freitag, Präsident des GdW. Gegenüber 2010 sollen die Mittel für die Soziale Stadt um rund 67 Mio. Euro auf nur noch 28,52 Mio. Euro im kommenden Jahr gekürzt werden. Die extremen Kürzungen im Bereich der sozialen Stadt gefährdeten den sozialen Frieden in den Quartieren. In den sozialen Brennpunkten der deutschen Städte würden künftig – ähnlich wie in den französischen Vorstädten – vermutlich sehr viel häufiger Feuer entfacht, so Freitag. Die Kosten zur sozialen Stabilisierung gekippter Quartiere seien ungleich höher, als die jetzt eingesparten Bundesmittel.

Das Städtebauförderungsprogramm „Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf – Soziale Stadt“ wurde im Jahr 1999 mit dem Ziel gestartet, die „Abwärtsspirale“ in benachteiligten Stadtteilen aufzuhalten. Grundsätzlich sei die beschlossene Kürzung bei der Städte-bauförderung immer noch eine Reduzierung von 155 Mio. Euro gegenüber dem ursprünglich geplanten Ansatz von 610 Mio. Euro für 2011. Auch die Programme Stadtumbau Ost und West würden nach wie vor gekürzt, gegenüber 2010 um rund 12 bzw. 11 Mio. Euro.

Thorsten Hausmann von der Hausmann Immobilien GmbH (Norderstedt und Wiesbaden) meint dazu: „Die Entwicklung einer Stadt betrifft die Menschen immer ganz direkt tagtäglich in ihrem Alltag und ist ein ganz wesentlicher Faktor für die Lebensqualität und das Glück ihrer Bewohner. Die Programme fördern das Engagement der Bürgerinnen und Bürger sowie der Wohnungsunternehmen in den Quartieren und leben gleichzeitig davon. Alle Menschen in einer Stadt tragen zur Integration der verschiedenen Lebensformen und -stilen bei. Dafür brauchen sie einen Anreiz und die Hoffnung auf Erfolg. Die Kürzung des Programm Soziale Stadt wirkt in diesem Sinne höchst Maße kontraproduktiv. Dies kann nicht der richtige Weg sein!“

Thorsten Hausmann
Geschäftsführer und Pressesprecher
Hausmann Hausverwaltung GmbH
Norderstedt-Hamburg-Wiesbaden-Mainz-Dresden

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Hausmann Immobilien News: Guter Rat für Wohnungseigentümer

2011-01-19T20:19:00.000+01:00

Hausmann Immobilien News: Guter Rat für Wohnungseigentümer: "Was tut eigentlich der Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft? Kann das jeder werden? Welche Vor- und Nachteile sind mit die..."

Guter Rat für Wohnungseigentümer

2011-01-19T20:15:00.001+01:00

Was tut eigentlich der Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft? Kann das jeder werden? Welche Vor- und Nachteile sind mit diesem Amt verbunden?

Die Eigentumswohnung ist in Deutschland die am weitesten verbreitete Form von Immobilieneigentum. Besonders nach der Reform des Wohnungseigentumsrechtes im Jahr 2007 sind die Vorteile dieser Wohnform noch deutlicher geworden.

Doch manch ein Eigentümer staunt über den Umfang der gesetzlichen Regelungen, die dafür sorgen, dass das Zusammenleben gut funktioniert. „Besonders viel Unklarheit herrscht über die Funktion des Verwaltungsbeirates.“ Das erfährt Thorsten Hausmann von der gleichnamigen Hausverwaltung aus Hamburg und Norderstedt bei seiner täglichen Arbeit immer wieder. „Weil dieses Amt wichtig ist und der Gemeinschaft einen wesentlichen Vorteil verschafft, haben meine Mitarbeiter in der Vergangenheit immer wieder jede Menge Aufklärungsarbeit leisten müssen.“ Daraus hat sich die Idee entwickelt, einen grundlegenden Leitfaden anzubieten, der den Eigentümern eine sichere Wissensbasis bietet.

Zusammen mit den Rechtsanwälten Sebastian Kroll und Matthias W. Kroll hat Thorsten Hausmann nun bereits in dritter Auflage den Ratgeber „Der Verwaltungsbeirat – Aufgaben und Möglichkeiten“ als Broschüre herausgegeben. Darin wird auf rund 24 Seiten kompetent und leicht verständlich erklärt, welche Aufgaben, Rechte und Pflichten mit dem Amt verbunden sind, welches Haftungsrisiko besteht und worin die Vorteile bestehen. Das Heft erläutert die Stellung des Beirates zu den anderen Organen der Gemeinschaft, beschreibt Wahl, Vorsitz und Amtsdauer, sowie Tätigkeiten und Berechtigungen. Es ist besonders denjenigen zu empfehlen, die schon einmal daran gedacht haben, ein solches Amt zu übernehmen, die bereits als Beirat arbeiten oder die Aufgaben des Verwaltungsbeirates einfach besser verstehen wollen.
Die Hausmann Hausverwaltung GmbH hat sich entschlossen, diesen Ratgeber nicht nur den eigenen Kunden und Verwaltungsbeiräten zur Verfügung zu stellen, sondern bietet es allen Wohnungseigentümern zum kostenfreien downloaden auf einer eigenen Homepage an.
Thorsten Hausmann
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Link zum downloaden: http://www.Verwaltungsbeirat-Broschuere.de

Hausmann Immobiliennews Januar 2011

2011-01-18T19:00:00.000+01:00

950.000.000 Euro für Gebäudesanierung
Das Bundeskabinett hat beschlossen, die energetische Sanierung von Gebäuden stärker zu fördern. Das CO²-Gebäudesanierungsprogramm sollte eigentlich im Jahr 2011 auf 450 Millionen Euro schrumpfen. Nun ist geplant, für 2011 immerhin 950 Millionen Euro bereitzustellen. 75 Prozent des deutschen Gebäudebestandes sind älter als 25 Jahre. Wenn wie geplant der CO²-Ausstoß von Gebäuden bis 2050 um 80 Prozent verringert werden soll, muss deutlich mehr saniert werden.

Schönheitsreparatur heißt auch Teppichreinigung

Wer sich als Mieter vertraglich verpflichtet, Schönheitsreparaturen durchzuführen, muss auch den Teppichboden reinigen, hat der BGH entschieden. Die Definition der Schönheitsreparaturen gemäß § 28 Abs. 4 Satz 3 II. BV, der auch das Streichen der Fußböden vorsieht, sei nicht mehr zeitgemäß, da die damit gemeinten Holzdielen kaum noch existieren, so das Gericht. An dessen Stelle trete vielmehr die Reinigung des Teppichbodens. Gemeint ist damit die gründliche Reinigung der Oberfläche und nicht das Staubsaugen. Die Entscheidung erfolgte zwar im Rahmen eines Gewerbemietvertrages; es ist aber davon auszugehen, dass die Erweiterung der Pflichten im Rahmen der Schönheitsreparaturen auch im Wohnraummietrecht gelten wird (BGH, 08.10.2008, XII ZR 15/07).

Mieter muss neues Messgerät dulden

§ 4 der Heizkostenverordnung schreibt vor, dass der Vermieter den anteiligen Verbrauch der Nutzer von Wärme und Warmwasser erfassen muss. Der Mieter hat es zu dulden, dass zu diesem Zweck Messgeräte in der Wohnung installiert werden. Der Bundesgerichtshof verurteilte kürzlich einen Mieter dazu, Handwerker in die Wohnung zu lassen, damit ein weiterer Heizkostenverteiler eingebaut und ein vorhandener zweck Funkerfassung der Ablesedaten umprogrammiert werden konnte. Der neue Heizkostenverteiler sollte Daten messen, die bisher noch nicht erfasst worden waren. Mieter seien verpflichtet, alle Maßnahmen zur Installation eines geeigneten Gebrauchserfassungssystems zu dulden (Urteil vom 12.05.2010, Az. VIII ZR 170/09).

Lärm und Geruch erschweren den Verkauf

Lärm- und Geruchsbelästigung sind hohe Hürden bei der Vermarktung von Immobilien, lautet das Ergebnis der Studie Marktmonitor Immobilien 2010 von Immowelt.de, die zusammen mit Prof. Dr. Stephan Kippes von der Hochschule Nürtingen-Geislingen erarbeitet wurde. 82 Prozent der befragten Makler gaben an, dass der Verkauf bzw. die Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung durch Lärmbelästigung im Umfeld stark bis sehr stark beeinflusst wird. Geruchsbeeinträchtigung halten 78 Prozent der Befragten für ähnlich problematisch. Lärmbelästigung ist vor allem ein Großstadtproblem. 60 Prozent der Großstadt-Makler stufen eine laute Umgebung als sehr negativ ein, während die Makler, die hauptsächlich in mittelgroßen Städten tätig sind, nur zu 47 Prozent und die Kleinstadt-Makler nur zu 46 Prozent die Beeinflussung als sehr stark empfinden. Auch die Geruchsbelästigung sehen allen voran die Großstadt-Makler zu 57 Prozent als sehr negativ an, gefolgt von den Maklern aus mittelgroßen Städten mit 54 Prozent. Die Kleinstadt-Makler teilen diese Ansicht nur zu 41 Prozent.

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